采購需求分析:根據(jù)對立體車庫市場的調(diào)查，目前立體車庫項目主要幾種在住宅區(qū)、寫字樓、醫(yī)院、機關企事業(yè)單位這四大領域。其中，新建住宅區(qū)和寫字樓的立體車庫建設，基本上都是由開發(fā)商主導的，其市場份額占到總的車庫市場的60%，而醫(yī)院和單位自用領域，自身的停車需求是主要采購誘因。據(jù)統(tǒng)計，90%以上的開發(fā)商，其采購的目的是為了滿足規(guī)劃部門的車位下限指標，以便工程能順利通過驗收。這樣的前提，導致開發(fā)商對車庫投資只是疲于應付，以量取勝，價低者中標，而不會顧及居民入住后的停車使用需求。這種變味的采購需求帶來的結果，必然是某些供應商為了贏得合同在材料和設計上偷工減料，以致造成設備在使用上的諸多問題和故障，終閑置，成了一批只供觀賞無法使用的假車庫。

而以自身停車需求為出發(fā)點的采購，雖然也是為了在較小的空間增加車位，但因為是自己使用，在采購時價格因素并不是主要的，采購者通常會對供應商的企業(yè)品牌、設備質(zhì)量、設備用戶友好度、售后服務等多方面因素進行綜合考慮。從實際使用的案例我們就能看到，這類用戶的立體車庫通常都在使用狀態(tài)，使用率接近100%，基本符合初的采購要求。

用戶友好度:由于立體車庫的誕生是為了在有限的空間增加車位，因此設計者通常都會在有限的空間里面盡量多的設計車位，以滿足甲方的要求，而沒有考慮這樣的設計停車者在使用時是否方便。用戶友好度是市場起步階段很多企業(yè)都會忽略的問題，然而，隨著立體車庫的普及，用戶不友好引發(fā)的問題逐漸增多。

立體車庫要想贏得停車者的青睞，必須有突出的有事。防盜、防風吹雨淋日曬、防刮擦，目前來說這都是優(yōu)點，但是要有過硬的質(zhì)量作保障，否則，一旦設備出故障，可能是致命的。另外，還要增加人性化設計，提高用戶友好度，縮短實際存取車時間。立體車庫只有具備了足夠的優(yōu)點，才能吸引用戶停放。

價格政策:停車收費政策是影響整個停車行業(yè)發(fā)展的根本因素。目前，停車收費實行的是政府定價、政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，但事實上，真正實施市場調(diào)節(jié)價的停車庫少之又少。在車位銷售都已經(jīng)市場化的情況下，盡管車位供需存在巨大的矛盾，車位的租用仍然沿用定價方式。而大多數(shù)城市相對低廉的路邊停車收費，使立體車庫的運營更加舉步維艱。

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